- 回答者：卖房子的小任
山东潍坊房价均价约9022元/左右，现在潍坊各功能区也在不断更新，但商业区不一定适合房地产。商业区只是经济增长点的设置，与买房关系不大。然而，许多开发商为房地产的主要卖点，甚至将其作为房价的积极因素。潍坊不要根据城市功能区来判断配套设施是否成熟。
山东潍坊综合优势：潍坊各区挂牌价均呈上涨状态。其中，高新和奎文的二手房挂牌价均在七千水平线之上，领跑潍坊二手房房价；坊子二手房挂牌价涨劲十足，12月已接近6500元/㎡；潍城和经济开发区走势相对平稳；受城建利好政策影响，寒亭二手房挂牌价自5月之后涨势明显，而在四季度涨势有所减缓。
潍坊网友方女士：山东潍坊房价说到底就是“建设成本+地价+税金+利润”。一线城市和二三线城市的建设成本没有太大差别。而且因为一线房价动辄上万，2000-3000/平的建设成本几乎可以忽略不计。与山东潍坊房价正相关的是土地本身的价值。
臻房网友平女士：山东潍坊的价格上涨，房企接受不了。对于房企来说，房企建房卖房是为了赚钱。但随着地价越涨越高，虽然山东潍坊房价也越来越高，但开发的利润不仅增加，还会因为销售额的减少而减少。房地产企业作为高负债、高周转的行业，一旦销售受阻，其资金链将受到考验。
吕先生：山东潍坊房地产市场短期看政策，中期看政策，长期看政策。至于2023年下半年的楼市走势，基本已经明朗。随着相关政策的调控，未来几年山东潍坊房价不会有明显的涨跌。就人口而言，目前的生育率较低。如果未来没有足够的人口，楼市将难以为继。在此背景下，未来楼市价格将回归合理区间。所以未来山东潍坊房价肯定会回归合理区间，但目前来看还需要时间。
潍坊网友滕先生：山东潍坊买房往往是大家都在谈论和关注的事情。山东潍坊房价涨跌时时刻刻牵动人心。即使之前因为疫情导致房价下跌，但人们买房的需求依然存在，只是暂时推迟而已。再加上对房地产的一些扶持政策，房价有所上涨。但为了实现地价稳、房价稳、预期稳，房价会保持稳定。所以未来几年，房价暴涨暴跌的现象微乎其微，这点可以放心。
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